Проект закона Приднестровской Молдавской Республики «О внесении изменений в Земельный кодекс Приднестровской Молдавской Республики»

Проект

Закон Приднестровской Молдавской Республики «О внесении изменений в Земельный кодекс Приднестровской Молдавской Республики»

Статья 1. Внести в Земельный кодекс Приднестровской Молдавской Республики от 19 июля 2002 года N159-З-III (САЗ 02-29,2) с изменениями и дополнениями, внесенными законами Приднестровской Молдавской Республики от 3 января 2003 года № 221-ЗИД-III (САЗ 03-1); от 27 февраля 2003 года № 248-ЗИД-III (САЗ 03-9); от 21 апреля 2003 года № 266-ЗИД-III (САЗ 03-17); от 25 мая 2004 года № 419-ЗИД-III (САЗ 04-22); от 27 июля 2007 года № 265-ЗИ-IV (САЗ 07-31); от 24 ноября 2008 года № 594-ЗИ-IV (САЗ 08-47); от 9 января 2009 года № 635-ЗИД-IV (САЗ 09-2); от 16 января 2009 года № 650-ЗИД-IV (САЗ 09-3); включая от 23 апреля 2009 года № 735-ЗИД-IV (САЗ 09-17) с изменениями и дополнением, внесенными законами Приднестровской Молдавской Республики от 9 октября 2009 года № 881-ЗИ-IV (САЗ 09-41), от 9 октября 2009 года № 882-ЗИ-IV (САЗ 09-41), от 12 марта 2010 года № 38-ЗИ-VI (САЗ 10-10), а также от 4 октября 2010 года № 185-ЗИ-IV (САЗ 10-40); от 26 мая 2011 года № 74-ЗИ-V (САЗ 11-21); от 29 сентября 2011 года № 155-ЗД-V (САЗ 11-39); от 9 июля 2012 года № 132-ЗИ-V (САЗ 12-29); от 4 июля 2014 года № 130-ЗИ-V (САЗ 14-27); от 25 июля 2014 года № 145-ЗИД-V (САЗ 14-30); от 31 октября 2014 года № 161-ЗИ-V (САЗ 14-44); от 30 декабря 2014 года № 227-ЗИ-V (САЗ 15-1); от 13 февраля 2015 года № 36-ЗИД-V (САЗ 15-7); от 5 апреля 2016 года № 77-ЗИД-VI (САЗ 16-14); включая от 10 мая 2016 года № 120-З-VI (САЗ 16-19) с изменениями и дополнением, внесенными законами Приднестровской Молдавской Республики от 15 ноября 2016 года № 246-ЗИ-VI (САЗ 16-46), от 30 декабря 2016 года № 320-ЗИД-VI (САЗ 17-1), от 14 июня 2017 года № 130-ЗИД-VI (САЗ 17-25), а также от 25 июля 2016 года № 180-ЗД-VI (САЗ 16-30); от 11 августа 2016 года № 206-ЗД-VI (САЗ 16-32); от 11 августа 2016 года № 207-ЗИД-VI (САЗ 16-32); от 29 декабря 2016 года № 315-ЗИ-VI (САЗ 17-1); от 30 января 2017 года № 21-ЗИ-VI (САЗ 17-6); от 10 марта 2017 года № 54-ЗИ-VI (САЗ 17-11); от 25 апреля 2017 года № 86-ЗИД-VI (САЗ 17-18); от 29 мая 2017 года № 116-ЗИ-VI (САЗ 17-23,1), следующее изменение.

Статью 73 изложить в следующей редакции:

«Статья 73. Продажа по конкурсу права пользования земельным участком и прав аренды участка

1. Продажа прав пользования земельными участками, находящимися в ведении государственных или местных органов власти, производится исключительно по результатам проведения конкурса в случаях:

а) предоставления земельных участков категории населенных пунктов под размещение объектов жилой, общественной и промышленной застройки;

б) предоставления земель сельскохозяйственного назначения.

А также, когда от участников конкурса для приобретения прав пользования земельными участками требуется выполнение следующих условий:

а) предоставление программы использования земельного участка;

б) обязательное соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка;

в) выполнение экологических, архитектурно-планировочных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов);

г) обеспечение максимального размера инвестиций;

д) проведение работ по рекультивации, благоустройству земельного участка и других работ;

е) наличие необходимой квалификации и опыта практической работы по использованию участка по целевому назначению.

2. Продажа прав пользования земельными участками может производиться по коммерческому конкурсу, когда основным критерием выявления победителя конкурса среди участников является предложение максимальной цены, либо по инвестиционному конкурсу, когда победителем конкурса признается участник, принявший основные конкурсные условия и предложивший наилучшую программу использования участка.

3. По конкурсу производиться продажа права пожизненного наследуемого владения, права долгосрочного пользования и аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

4. Организатором конкурса выступает орган исполнительной власти, в чьем ведении находится испрашиваемый земельный участок. При этом не позднее, чем за 30 дней до проведения конкурса, организатор информирует население о его проведении путем опубликования в официальных средствах массовой информации (республиканском и территориальном по месту нахождения земельного участка) соответствующего объявления (сообщения).

Объявление (сообщение) о проведении конкурса должно содержать следующую информацию:

а) место и время проведения конкурса;

б) данные, характеризующие земельный участок/участки (местоположение, категория земель, площадь, целевое использование и др.);

в) начальная цена права на получение земельного участка;

г) исчерпывающий перечень документов, необходимых для участия в конкурсе;

д) крайний срок подачи заявления, адрес организатора проведения конкурса и контактные телефоны ответственных лиц.

5. Участники конкурса имеют право, в числе прочих условий, предложить изменение целевого назначения земельного участка в случае, если это предусмотрено условиями конкурса, а также не повлияет на эффективность и рациональность его использования. Изменение категории земель производится только в порядке, предусмотренном земельным законодательством Приднестровской Молдавской Республики. При этом результаты конкурса могут являться основанием для изменения целевого назначения земельного участка, которое оформляется решением органа государственного управления.

6. Конкурс по продаже права пользования (владения) земельным участком проводится в открытой форме, за исключением случаев, указанных в части второй настоящего пункта. К участию в конкурсе допускаются все субъекты при условии, что действующим законодательством не запрещено участие таких лиц в земельных отношениях.

Конкурс по продаже прав пользования (владения) земельным участком для расширения и дополнительного строительства проводятся только с данными юридическими лицами, а также с лицами, имеющими преимущественное право покупки прав пользования земельными участками.

7. По способу подачи предложений конкурсы по продаже прав пользования (владения) земельными участками могут быть открытыми, когда все участники находятся в помещении торгов, и закрытыми, когда предложения участников направляются способами, обеспечивающими конфиденциальность этих предложений до начала конкурса (в запечатанных конвертах и иными способами).

8. При проведении закрытого конкурса к предложениям участников конкурса - юридических лиц должно быть приложено банковское подтверждение их платежеспособности, а для участников конкурса – граждан, подтверждение их платежеспособности, форму которого определяет комиссия по проведению конкурса.

9. При регистрации в качестве участников конкурса вносится залог в сумме не менее 10% от заявленной минимальной стоимости права на пользование земельным участком.

10. Начальная цена продаваемых по конкурсу прав пользования (владения) земельными участками, находящихся в ведении государственных или местных органов власти, устанавливается не ниже уровня их нормативной цены.

11. С победителем конкурса в течение 15 (пятнадцати) дней с момента проведения конкурса заключается договор купли-продажи прав пользования земельным участком. Требования к форме договора купли-продажи, его нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Организатор конкурса обеспечивает нотариальное удостоверение договора, заключенного с победителем конкурса, а также выдачу всех документов, необходимых для регистрации права на земельный участок.

12. Договор купли-продажи, договор аренды расторгается в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения победителем конкурса принятых на себя обязательств по выполнению условий конкурса, если он не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у победителя конкурса необходимых денежных средств либо нарушение обязательств со стороны его контрагентов.

13. Правила предоставления земельного участка по конкурсу не применяются в следующих случаях:

а) предоставления земельного участка в порядке перерегистрации;

б) предоставления земельного участка под существующими строениями;

в) расширения земельного участка за счет смежных земель, находящихся в ведении республиканских/местных органов государственной власти, посредством перемещения границы земельного участка;

г) если площадь предоставляемого участка не превышает 1/2 площади земельного участка принадлежащего субъекту».

Статья 2. Настоящий Закон вступает в силу со дня, следующего за днем официального опубликования.

Президент

Приднестровской Молдавской Республики                                             В. Н. Красносельский