Проект закона Приднестровской Молдавской Республики «О внесении изменения и дополнения в Закон Приднестровской Молдавской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Пояснительная записка к проекту закона Приднестровской Молдавской Республики «О внесении изменения и дополнения в Закон Приднестровской Молдавской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и проекту закона «О внесении изменений в Земельный Кодекс Приднестровской Молдавской Республики»
 
Настоящие законопроекты подготовлены с целью устранения правовой неопределенности в нормах законодательства, регулирующих порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом первым статьи 19 Закона Приднестровской Молдавской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту ¬- Закон) установлен перечень оснований для принятия регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из пункта второго указанной статьи Закона следует, что наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. 
В соответствии с подпунктом 2) подпункта а) пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики государственная регистрация прав на землю осуществляется соответствующими уполномоченными органами по месту расположения земельного участка и включает внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним описание земельного участка, земельной доли (категория земель, цель использования, виды угодий, площадь, границы, кадастровый номер и другие характеристики).
Наличие судебного спора о границах земельного участка предполагает, что в правоустанавливающих документах отсутствует информация о площади и (или) границах земельного участка, что исключает возможность внесения указанных сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок и, как следствие, осуществление самой государственной регистрации права на земельный участок.
Проектом закона предлагается вышеуказанную правовую неопределенность устранить, исключив пункт 2 статьи 19 Закона, а также дополнив перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В данной сфере правового регулирования действуют:
1) Конституция Приднестровской Молдавской Республики;
2) Закон Приднестровской Молдавской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
3) Земельный кодекс Приднестровской Молдавской Республики.
В целях приведения действующего законодательства в соответствие, в рамках данного пакета законопроектов также подготовлены соответствующие изменения в статьи 63 и 76 Земельного кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
Принятие данных проектов законов не потребует отмены, изменения либо дополнения иных нормативных правовых актов.
Принятие данных законопроектов не повлечет каких-либо отрицательных социально-экономических последствий, не потребует дополнительных материальных и иных затрат. 
Для реализации данных проектов законов потребуется внесение соответствующих изменений в Приказ Министерства юстиции Приднестровской Молдавской Республики № 350 от 29 декабря 2018 года «Об утверждении Регламента представления государственной услуги «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдача информации»», а также в Постановление Правительства ПМР от 8 апреля 2021 года № 121 «О порядке предоставления согласия передачи в залог прав пользования (владения) земельными участками». 
Принятие данных проектов законов не потребует разработки отдельного законопроекта о порядке вступления в силу, так как соответствующий порядок определен непосредственно в законе.